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27 Juil

Faites une bonne affaire avec un appartement en souplex à Marly-le-Roi !

Vous cherchez à acheter un appartement à Marly-le-Roi ? Investir dans un souplex, un bien unique et atypique, peut s’avérer potentiellement intéressant !

Grâce au caractère singulier que leur confèrent les caves voutées, les souplex (rez-de-chaussée + sous-sol, attirent les particuliers à la recherche d’une surface atypique. De plus, étant naturellement isolés phonétiquement, ils assurent un surplus de calme et de discrétion pour ceux qui font le choix d’y élire domicile. Ces biens séduisent tout particulièrement les artistes (musiciens, danseurs, peintres, photographes…), à la recherche d’un espace dédié à leurs activités, sans gêne pour le voisinage. Mais le souplex est bien plus que cela. Dans de bonnes conditions, il peut également être un investissement intéressant.

Des prix avantageux
En effet, les souplex permettent un achat à moindre coût. À surface égale, le prix du m² d’un bien au rez-de-chaussée est inférieur de 10 à 15% à celui d’un appartement au-dessus du 2e étage. Le souplex quant à lui est en encore plus intéressant : son prix est inférieur de 10 à 50% à celui d’un rez-de-chaussée. Cet avantage sur le prix se ressent d’autant que les montants des loyers en rez-de-chaussée restent proches de ceux des étages, ce qui rend l’investissement intéressant et peut permettre des rendements importants. Attention toutefois, ces surfaces sont à louer avec prudence, si le bailleur ne veut pas être requalifié de « vendeur de sommeil. »

Des points à ne pas négliger
Si l’intérêt pour ce type d’investissement semble se justifier, il ne faut cependant pas négliger certains aspects qui nécessitent une vigilance particulière : en moyenne, les souplex sont plus coûteux à rénover. Il faut compter environ 1 800 € du m², là où les appartements dits classiques, sont à 1 200 €.

O.D. / Bazikpress © Adobe Stock

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