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28 Sep

Comment éviter un refus de prêt si vous voulez acheter un appartement à Marly-le-Roi ?

Vous voulez acheter un appartement à Marly-le-Roi ? Attention, en immobilier, la donne a changé. Les banques, prudentes, par crainte des craintes d’une récession économique, suivent les recommandations du Haut conseil de stabilité financière (taux d’endettement inférieur à 33 % et durée de prêt limitée à 25 ans). Toutes ciblent donc les emprunteurs correspondant aux critères du HCSF, avec un endettement limité, de hauts revenus et plus de 10 % d’apport personnel.

Cette nouvelle norme est un frein à l’octroi de crédit comme en atteste la hausse des refus de prêt constatée cet été et la baisse de la part des investisseurs financés… Ainsi à fin août, la part des dossiers refusés en 2020 atteint 10,7 %, contre 9,8 % à fin juin et 6,6 % à fin mai. En 2019, ce chiffre était de 5,5 %.

Quelles sont les conditions pour répondre aux demandes du HCSF et éviter un refus de prêt si vous voulez acheter un appartement à Marly-le-Roi ?

• Votre endettement ne doit pas dépasser le tiers de vos revenus.
• Vous ne devez pas demander un prêt d’une durée supérieure à 25 ans.
• Avec votre apport personnel, vous devez financer à minima les frais de notaire, les frais de garantie et tous les frais annexes liés au crédit immobilier.
• Vous devez avoir un contrat de travail en CDI ou des revenus stables.
• Suite au Covid19, l’employabilité est un critère examiné à la loupe par les banques : de fait, les emprunteurs travaillant dans des secteurs d’activité dits « sinistrés » sont plus difficiles (voire impossible) à financer.
• Il faut que le prix du bien soit en cohérence avec le marché local.
• Si vous disposez d’une épargne résiduelle à hauteur de 10% de la valeur du bien après l’achat, vous pourrez négocier une décote de taux.
• Une tenue de compte sans accro : les relevés de compte des 3 derniers mois sont inspectés et déterminants. Trop de crédits en cours ou des défauts de paiement sont rédhibitoires.

O.D. / Bazikpress © Adobe Stock

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